Verkauf eines historischen Bauernhauses - Restaurant mit Wohnungen im Dachgeschoss

Wir bieten Ihnen exklusiv die einmalige Gelegenheit, ein historisches Bauernhaus im Zentrum von Pavlov, in unmittelbarer Nähe der Stauseen von Novomlýnské zu kaufen.

Dieses ursprüngliche Bauernhaus aus dem letzten Drittel des 19. Jahrhunderts befindet sich auf einem Grundstück von 892 m² und bietet eine Nutzfläche von 315 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine denkmalgeschützte Fassade mit einer neu restaurierten Fassade. Die Dominante ist der Durchgang, der die Straße mit dem ruhigen Hofgarten verbindet. Im oberen Teil des Gartens befindet sich ein Weinkeller (32 m²), von dem aus man einen schönen Blick auf die Novomlýnské Stauseen und die Ruine der Burg Děvičky genießen kann.

Erster Stock

Zwei Zimmer mit originalem Holzboden, Korridor, Treppe zum Keller und zwei weitere Zimmer.
Im hinteren Teil, der in den 90er Jahren angebaut wurde, befinden sich eine ehemalige Küche, ein Bad, eine Toilette, ein Flur und ein Abstellraum.

Der Dachboden

Freifläche (130 m²) mit einer Gaube und der Möglichkeit, Dachfenster einzubauen (ein Kippdachfenster zum Garten, ein Ochsenaugefenster zur Straße).

Untergeschoß (45 m²)

Ideal für einen kleinen Laden, ein Café, eine Weinbar oder eine Teestube. Durch die direkte Anbindung an die Hauptstraße Pavlova ist mit viel Verkehr zu rechnen.

Restaurant

Im ersten Stock sieht die architektonische Studie ein Restaurant mit zwei miteinander verbundenen Räumen mit Blick auf die Straße, einen Empfangsbereich und einen ausreichend großen Raum für die Küche, einschließlich eines großen Lagers und Einrichtungen, vor. Im neueren Teil sind separate Toiletten für die Gäste und ein Büro für den Restaurantbetreiber vorgesehen.

Wohnungen auf dem Dachboden
Im Dachgeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich zwei separate Wohnungen und zwei Appartements:
Wohnung 2+kk von 50 m²
Wohnung 3 + kk von 55 m²

Entspannungsmöglichkeiten

Im Garten befindet sich ein Weinkeller mit Einrichtungen. Der oberirdische Teil des Kellers grenzt an den bebauten Bereich, wo der Architekt ein Entspannungsgebäude entworfen hat. Dieses kann als Hallenbad, Fitnessraum, Sauna oder Gartenpavillon genutzt werden. Auf dem Dach befindet sich eine grüne Terrasse mit Panoramablick auf die Landschaft.

Parken

Es gibt 5 Parkplätze für die Wohnungen und das Restaurant.

Die architektonische Studie ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch bis zur endgültigen Umsetzung fortgeführt werden.

Pavlov ist einer der beliebtesten Orte in Südmähren, der alljährlich Wein-, Rad- und Wassersportliebhaber anlockt. Die Nähe zu den Novomlýnské Stauseen und Weinbergen macht diesen Ort ideal für Luxus-Wohnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren!

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